烈哥却并不打算解释(ｄａｑｕａｎｌｉａｎ)•(ｃｏｍ)， 您配吗？
“没您辛苦。”
韩烈轻笑着斜睨过去一眼◘([(ｄａｑｕａｎｌｉａｎ．ｃｏｍ)])『来[小说.大全].看最新章节.完整章节』(ｄａｑｕａｎｌｉａｎ)•(ｃｏm)， 正脸都没给他。
“您用20的年息融资，放出去不得25？就这成本，房地产公司都用不起吧？一年您得打多少官司啊……”
“草！”
那弔人急了，脸涨得通红。
“我用得着打官司？小老弟，你去青浦杨浦打听打听，谁敢欠我杨志的钱不给？！”
他急了他急了！
韩烈立即意识到，这弔人没啥档次。
侧头看了一眼刘铭灏，老刘笑吟吟的在那儿看热闹，压根没有拦一下或者打圆场的意思，心里顿时有数了。
结论很简单——这弔人，刘铭灏压得住！
如果是得罪不起的真正大老，刘铭灏早都站出来打圆场了。
不对，如果是真大老，断然不至于如此敏感急切。
既然得罪得起，那就遛他玩玩呗，省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小，不拿烈哥当干粮。
想到这里，韩烈笑意愈深。
悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商，韩烈抡圆了胳膊，一巴掌抽了过去。
“您别激动，我给您算个账啊——
今年的房地产市场确实不好，量价齐跌，好多房企都缺钱，银行信贷那边卡得也比较紧。
不过我就是干金融的，怎么融资可太门清了。
低息贷款拿不到，但只要公司有在建楼盘，十几个点的通道资金还是很好找的。
来，我教您怎么玩——
第一步，找个靠谱的专家，跟券商和信托协商，搞个ABS项目。
以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源，以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障，往上一报，完活。
第二步，项目有了，往外卖吧。
可以零散着卖给基民，也可以打包卖给大户。
现在国企可不缺钱，哪怕缺钱，人家也能贷到款。
找一家愿意合作的国企出面去搞贷款，人家到手的年息是4.2%，反手投到咱们的项目里，他们收8.5%，公平吧？
券商在这里做的是通道，收取1%的通道费用。
信托做的是项目主体和信用增级，收取2.5%的服务费用。
专家两头来回忙活，收1%不过分吧？
整个项目做下来，融10个亿，总成本是13%。
如果公司的资质和资产实在不好，成本不得不高点，18%总能做下来吧？
实在做不下来的，那就是资不抵债的皮包公司，神仙都没辙。
您看，运气好的13%就能拿到钱，运气不好的18%也足够足够了，您呢？
您融资时就给到20%了，25%往外放，放给谁去？
如果真有人要，那准是穷得命都不要了，一旦出
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